씬짜오베트남에서 제공하는 교민생활에 유용한 서비스
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📘 집 구하기 안내

처음 베트남에서 집을 구하시는 교민을 위해 순서와 확인할 것을 모았습니다. 혼자 찾기 어려우시면 조건만 남겨 주세요 — 맡은 업체가 찾아 드립니다.

① 집 구하기 순서

  1. 1조건 정하기가족·아이 학교·출퇴근 거리·예산·입주일을 먼저 정합니다. 조건을 남기시면 맞는 업체가 찾아 드립니다.
  2. 2집 보러 가기업체와 날짜를 잡아 직접 봅니다. 하루에 같은 단지의 여러 집을 함께 보면 비교가 쉽습니다.
  3. 3집 결정·잡아 두기마음에 드는 집은 착수금(집을 잡아 두는 돈)을 요구하는 경우가 있습니다. 나중에 보증금·월세로 넘어가는지 꼭 확인하세요.
  4. 4계약서 확인·서명월세에 포함되는 것, 보증금 돌려받는 조건, 계약 기간, 미리 알려야 하는 해지 기간을 계약서에서 확인한 뒤 서명합니다.
  5. 5보증금·월세 내기보증금과 첫 달(또는 몇 달) 월세를 냅니다. 영수증이나 계좌 이체 기록을 남겨 두세요.
  6. 6입주 점검들어가는 날 집 상태와 비품을 사진으로 남기고, 비품 목록에 함께 서명합니다. 나갈 때 보증금 다툼을 줄여 줍니다.
  7. 7임시 거주 신고 확인외국인이 집에 들면 집주인이 관할 동 경찰에 임시 거주 신고를 해야 합니다. 신고가 되었는지 확인하세요.
  8. 8갱신·퇴거계약서에 적힌 날짜(보통 30~60일 전)까지 갱신 또는 퇴거를 알리고, 나가는 날 함께 점검한 뒤 보증금을 돌려받습니다.

② 계약 전에 꼭 물어볼 것

보증금은 보통 1~2개월치를 받지만 집과 계약마다 다릅니다. 아래를 계약서에서 확인하세요.

  • ☐월세에 관리비가 들어 있나요? 인터넷·케이블 TV·청소·세탁은요?
  • ☐전기·수도는 따로 내나요? 따로라면 어떻게 계산하나요?
  • ☐보증금은 몇 달치이고, 언제·어떤 조건으로 돌려받나요?
  • ☐월세는 한 달씩인가요, 몇 달치를 미리 내나요? 몇 달 미리 내면 깎아 주나요?
  • ☐가격이 동(VND)인가요 달러(USD)인가요? 부가세(VAT)가 들어 있나요?
  • ☐계약 기간과, 일찍 나갈 때 보증금은 어떻게 되나요?
  • ☐고장이 나면 누가, 며칠 안에 고쳐 주나요?
  • ☐반려동물·흡연·손님 머무는 것이 되나요?
  • ☐가구·가전 목록이 계약서에 붙어 있나요?

③ 서류와 신고

계약에 필요한 서류

  • 개인 계약: 여권 사진 면 사본
  • 회사(법인) 계약: 회사 서류 + 사는 사람의 여권 사본
  • 임대 계약은 공증을 받지 않아도 됩니다

임시 거주 신고

외국인이 집에 들면 집주인(숙소 관리자)이 도착 뒤 12시간 안에 관할 동(phường) 경찰에 임시 거주 신고를 해야 합니다. 신고가 되었는지 집주인이나 업체에 확인하고, 이사할 때마다 새로 신고되는지도 확인하세요.

④ 도시별 매물과 한인이 많이 찾는 단지

숫자는 지금 씬짜오 부동산에 올라와 있는 매물 수입니다.

호치민 매물 74

냐베
Sunrise Riverside · 23Saigon South Residences · 16Celesta Rise · 1Dragon Hill · 1
7군(푸미흥)
Antonia · 1Horizon · 1Phú Mỹ Hưng Midtown · 1The Panorama · 1Green Valley · 1Happy Valley · 1Eco Green · 1Cardinal Court · 1Scenic Valley · 1
2군(타오디엔)
Gateway Thảo Điền · 3Masteri Thảo Điền · 2Lumière Riverside · 1The Sun Avenue · 1Thao Dien Pearl · 1Masteri An Phú · 1
빈탄
Vinhomes Central Park · 5

하노이 매물 2

단지 이름이 적힌 매물이 아직 없습니다.

빈증 매물 1

단지 이름이 적힌 매물이 아직 없습니다.

동나이 매물 2

단지 이름이 적힌 매물이 아직 없습니다.

⑤ 집 고장 신고 한·베 회화

집주인이나 관리실에 보여 주세요.

에어컨이 시원하지 않아요Máy lạnh không lạnh.
온수가 안 나와요Không có nước nóng.
수도꼭지에서 물이 새요Vòi nước bị rò rỉ.
변기가 막혔어요Bồn cầu bị nghẹt.
하수구에서 냄새가 나요Cống có mùi hôi.
전기가 나갔어요Bị mất điện.
와이파이가 안 돼요Không vào được wifi.
세탁기가 고장 났어요Máy giặt bị hư.
언제 고치러 오실 수 있나요?Khi nào thợ có thể đến sửa?
계약을 연장하고 싶어요Tôi muốn gia hạn hợp đồng.
다음 달 말에 이사 나갑니다Cuối tháng sau tôi sẽ trả nhà.
보증금을 돌려주세요Xin vui lòng trả lại tiền cọc.

혼자 찾기 어려우시면

조건만 남기시면 그 지역·단지를 맡은 등록 업체가 24시간 안에 연락드립니다. 무료입니다.

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출처

법과 관행은 바뀔 수 있습니다. 계약 전에 업체·집주인과 계약서로 확인하세요.