호찌민시(Ho Chi Minh City) 100억 동 미만 타운하우스 '멸종 위기' -고가화로 구매력 급감…거래량 49% 급락, 투자자들도 발길 돌려 최대 경제도시 호찌민시(Ho Chi Minh City)에서 100억 동(약 5억원) 미만의 저가 타운하우스를 찾기가 거의 불가능해졌다고 현지 부동산업계가 발표했다고 Vnexpress지가 31일 보도했다.  호찌민시 타운하우스 시장이 주로 300억 동 이상의 고급 제품 위주로 재편되면서 일반 구매자들의 접근이 어려워지고 있다. 구 5군에서 스파 체인을 운영하는 민탄(Minh Trang)씨 부부는 시내에 타운하우스를 구입해 정착할 계획이었다. 월 소득 1억 동 이상에 저축 80억 동, 은행 대출 50억 동을 확보했지만 수개월간 조사한 결과 대부분 제품이 300∼400억 동 선에서 형성돼 있었다고 토로했다. 부동산 웹사이트 밧동산(Batdongsan) 조사에 따르면 100억 동 미만 저층 주택은 전체의 11%에 불과한 반면, 100∼300억 동 제품이 55%를 차지했다. 나머지는 300억 동 이상 고가 제품들이다. 반면 호찌민시 타운하우스 구매 수요의 70% 이상이 100억 동 미만 가격대에 집중돼 있고, 300억 동 이상 제품 수요는 10% 미만에 그쳐 극심한 수급 불균형을 보이고 있다. 투득시(Thu Duc City)에서 오랫동안 투자해온 판반찌(Phan Van Tri)씨는 "이전에는 100억 동 이상 타운하우스를 사서 임대해 안정적인 현금 흐름을 얻었지만, 현재는 300∼500억 동으로 올랐는데 임대료는 거의 그대로여서 연 수익률이 2% 수준에 불과하다"고 말했다. 이런 현실에 직면해 그는 투자 자본은 적당하지만 개발 잠재력이 더 나은 지방 시장으로 눈길을 돌렸다고 덧붙였다. VnExpress에 따르면 2분기 호찌민시에는 신규 타운하우스 프로젝트가 2개만 출시됐으며, 규모는 약 200가구였다. 전체 제품 바스켓의 일반적인 가격은 가구당 150억∼300억 동 이상이었다. 현재 및 이번 분기 판매 예정인 제품 바스켓 대부분도 가구당 150억 동 이상으로 책정됐다. 구체적으로 깡디엔(Khang Dien)의 더 글라디아(The Gladia) 프로젝트는 3분기 분양 예정으로 가구당 시작 가격이 320억 동이다. 구 냐베(Nha Be)에서 곧 출시될 74가구 타운하우스 프로젝트는 가구당 400∼600억 동으로 예상된다. 현재 유일하게 저가 제품은 비콘스(Bcons) 투자사의 비콘스 에덴파크(Bcons Eden Park) 타운하우스 단지(순환도로 3호선)로, 약 40가구 규모에 8월 초 분양 예정이며 가구당 50억 동이다. JLL 베트남(JLL Vietnam) 보고서에 따르면 2분기 호찌민시 타운하우스 1차 평균 가격(투자자 판매)은 평방미터당 1만6천842달러(4억3천만 동)로 전년 동기 대비 3% 상승했다. 2차 가격(구매자 재판매)은 평방미터당 약 1억6천500만 동으로 4% 올랐다. 쿠시만앤웨이크필드(Cushman & Wakefield) 데이터도 호찌민시 타운하우스 1차 평균 가격이 평방미터당 1만2천277달러(약 3억1천300만 동)라고 기록했다. 동부 지역만 해도 가격이 평방미터당 1만7천687달러(4억5천만 동 이상)에 달한다. 건설부는 최근 보고서에서 호찌민시 동부 타운하우스 가격이 현재 평방미터당 1억4천만∼3억500만 동 사이에서 움직이고 있고, 서부는 평방미터당 1억1천만∼1억2천만 동으로 전 분기 대비 3∼5% 상승했다고 밝혔다. 짱부이(Trang Bui) 쿠시만앤웨이크필드 베트남 대표는 "현재 가격 수준이 점차 시장 흡수 능력을 넘어서고 있다"고 평가했다. 지난 분기 시는 61건의 성공적인 거래만 기록해 전 분기 대비 49% 감소했다. 이 중 서부 지역이 73%를 차지한 반면, 가격이 높은 동부와 남부 지역은 각각 25%와 2%로 유동성이 저조했다. 짱부이 대표는 "구매자들이 가격이 부드러운 지역으로 이동하고 있으며 고가 제품에는 관심을 보이지 않고 있다"고 말했다. 짱레(Trang Le) JLL 베트남 대표도 "지속적인 주택 가격 정점이 이 부문의 흡수율을 이전 년도에 비해 급격히 감소시켰다"며 "2분기에만 구매력이 판매용 제품 바스켓의 약 27%에만 도달했고 주로 구 빈떤군(Binh Tan)의 중급 프로젝트에 집중됐다"고 분석했다. 까오티탄후엉(Cao Thi Thanh Huong) 사빌스 호찌민시 리서치부 수석 매니저는 "구매자들이 여전히 신용 레버리지 사용을 주저하고 2차 시장 유동성이 저조한 상황에서 고가 제품들이 관심을 끌기 어렵다"고 평가했다. 후엉 매니저는 높은 가격 상승이 향후 타운하우스 구매 및 투자 수요를 호찌민시 신규 합병 지역으로 이동시킬 것이라고 전망했다. 이 지역에서는 해당 제품이 더 부드러운 가격과 더 많은 성장 여지를 갖고 있다. "인프라와 지역 연결성이 향후 몇 년간 이러한 추세가 빠르고 강하게 일어나도록 지원할 것"이라고 후엉 매니저는 예측했다. 발췌 : Vnexpress 2025.07.31